Договор на управление многоквартирным домом расположенным по адресу: г. Барнаул, ул.Малахова, 83.

г. Барнаул

« 30 » ноября  2011 г.

1.Общие положения

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инициатива», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Федоровой Ю.М., действующего на основании Устава и Товарищество собственников жилья «Лагуна , в лице председателя правления Курилович Л. В. действующего на основании Устава ,именуемое в дальнейшем «Товарищество» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. Цель Договора

Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома по ул. Малахова ,83 в состав которого входят жилые и нежилые помещения (являющиеся общим долевым имуществом собственников жилых помещений) и предоставление «Товариществу» в интересах Собственников жилых помещений услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

3. Предмет Договора

3.1. «Товарищество» передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

3.1.1. заключение договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями кроме договора электроснабжения в отношении нежилых помещений не входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома);

3.1.2. представление интересов «Товарищества» в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;

3.1.3. выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет «Товарищества» договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;

3.1.4. начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников жилых помещений за содержание, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

3.1.5. начисление льгот и субсидий по оплате услуг за содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам;

3.1.6. установление и фиксирование факта неисполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

3.1.7. подготовку предложений «Товарищества» по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;

3.1.8. проверку технического состояния общего имущества;

3.1.9. организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения соответствующих договоров;

3.1.10. подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества.

3.1.11. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом;

3.1.12. хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме;

3.1.13. прием и рассмотрение обращений, жалоб «Товарищества» на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.1.14. выдачу Собственникам жилых помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

3.1.15. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

3.1.16. распоряжение общим имуществом(сдача в аренду , размещение оборудования, реклама, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.),с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые «Товариществом»;

3.1.17. оказание прочих услуг «Товариществу».

3.2. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены приложением №1.

3.3. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества определен в приложении 2 в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

3.4. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:  Адрес:  Малахова 83.

Номер технического паспорта БТИ  —_________

Серия, тип постройки  —______________

Год постройки   2011г.  

Этажность   10 этажей.

Количество квартир 234 + 21 оф.

Общая площадь жилых помещений 11589 м.кв.

Общая площадь нежилых помещений 1460 м.кв.

Площадь земельного участка , входящего с состав общего имущества многоквартирного дома  7294м.кв.

Кадастровый номер земельного участка ---

4. Права и обязанности сторон

4.1. Исполнитель обязуется:

4.1.1. принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1. настоящего Договора;

4.1.2. исполнять обязательства, предусмотренные п.3.1. Договора, в порядке предусмотренном законодательством, в пределах предоставленных полномочий и фактического объема финансирования собственником;

4.1.3.   предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора в соответствии с законодательством РФ;

4.1.4.   информировать «Товарищество» об изменении размеров платежей, стоимости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения планово- профилактических и капитальных работ путем размещения соответствующей информации на досках объявлений дома;

4.2. Исполнитель вправе:

4.2.1. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, а также использование их не по назначению;

4.2.2. требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек(штрафов, пеней) установленных федеральным законом;

4.2.3. требовать допуска в согласованное с «Товариществом» и Собственником жилого помещения время, в занимаемое жилое (нежилое) помещение, работников Исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб)для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварии в любое время суток;

4.2.4. требовать от «Товарищества» полного возмещения убытков, возникших по вине «Товарищества» и Собственника жилого помещения в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб);

4.2.5. осуществлять проверку, но не чаще 1 раза в 6 месяцев правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

4.2.6. приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу Собственнику жилого помещения «Товарищества» горячей воды, эл.энергии в связи с задолженностью по коммунальным услугам.

4.3. «Товарищество» обязуется:

4.3.1. передать Исполнителю полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1. настоящего Договора;

4.3.2. вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, в порядке и сроки, предусмотренные Договором;

4.3.3. Соблюдать следующие требования:

-  бережно относится к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;

-  соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и

содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами;

-  согласовывать с Исполнителем ремонтные работы в помещении, в т.ч.реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

-  не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

-  при временном или длительном отсутствии Собственника предоставлять Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса) имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;

-  допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-,тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

4.3.4. своевременно информировать Исполнителя в следующих случаях:

1) изменения в составе семьи Собственника жилого помещения;

2) изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству;

3) передачи (сдачи) в наем помещения третьим лицам;

4) изменений в технических характеристиках помещения, установки приборов учета;

5) в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно- коммунальные услуги.

4.4. «Товарищество» вправе:

4.4.1. требовать от Исполнителя своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.3.1 настоящего Договора;

4.4.2. ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также, на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении настоящего договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по ( содержанию, ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органом государственной власти и местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую УК.

4.3. владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения;

4.4.4. осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним др. федеральными законами, нормативными правовыми актами РФ. 4.5. «Товарищество» не вправе:

4.5.1. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;

4.5.2. производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласования с управляющей компанией, использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению ;

4.5.3. нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

4.5.4.   самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам , вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт.

5. Размер и порядок оплаты услуг по настоящему Договору

5.1. Во исполнении Жилищного кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей Поставщик предоставляет услугу соответствующего качества, а Потребитель обязан своевременно оплатить полученную услугу. Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуги, а также обеспечивает контроль качества предоставляемой услуги.

5.2. В состав платы за жилое и нежилое помещение включаются:

- платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; -вывоз бытовых отходов; -обслуживание лифтов; -коммунальные услуги;

5.3. Цена договора управления складывается из стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома жилых помещений составляет 9,00 руб. кв.м, нежилых помещений составляет 12,00 руб. кв. м., в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 13%. Тариф может быть пересмотрен не чаще 1 раза в год, при формировании плана работ на новый финансовый год.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства РФ и определяется из показаний приборов учета.

5.5. Оплата коммунальных услуг осуществляется не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.6. При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственник жилого полмещения обязан обратиться к Исполнителю.

5.7. Неиспользование Собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги.

б. Порядок и формы осуществления контроля за исполнением условий договора

6.1 Контроль за деятельностью «Исполнителя» осуществляется следующими субъектами:

-  собственниками многоквартирного дома.

-  органами государственной власти субъекта Российской Федерации

-  органами местного самоуправления

6.2. Контроль за деятельностью «Исполнителя» осуществляется в следующих формах:

-  получение информации о состоянии и содержании жилищного фонда, переданного в управление, об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, о размерах платы, об объёме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работах, а также о ценах и тарифах на коммунальные услуги в целях предоставления достоверной и полной информации.

-  проверка целевого использования переданных «Исполнителю» денежных средств, в том числе посредством проведения проверок (ревизий) комиссией, сформированной из собственников помещений многоквартирного дома и (или) привлечённых специалистов, а также должностных лиц органов государственной власти субъекта РФ , органов местного самоуправления.

-  проверка наличия соответствующих лицензий, разрешений, проектной и технической документации, инах необходимых для проведения работ и оказания услуг документов.

-  проверка хода выполнения работ и оказания услуг по обслуживанию жилищного фонда и придомовой территории

-  проверка санитарного и технического состояния общего имущества собственников многоквартирного дома.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность Исполнителя.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель несет ответственность ,в т.ч.по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством.

7.2. Ответственность «Товарищества»

7.2.1. В случае уклонения Собственника товарищества от оплаты более 3 месяцев Исполнитель,,после письменного уведомления «Товарищества» и Собственника вправе прекратить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

7.2.3. Собственник, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с жилищным законодательством.

7.2.4. Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние.

7.2.5. «Товарищество» и Собственник несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период отсутствия собственника, не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

7.2.6. В случае неисполнения Собственником обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.

7.2.7. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, исполнитель вправе взыскать с Собственника плату, не дополученную по настоящему Договору.

7.2.8. «Товарищество» и Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц и (или) специалистов Исполнителя, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

7.3. Условия освобождения от ответственности;

7.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнении;

б) их выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, военные действия и т.п.

7.3.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный «Товариществу» из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, также неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств.

7.4. Контроль за исполнением настоящего Договора осуществляется «Товариществом», собственником и органами власти в рамках действующего законодательства, в пределах своей компетенции.

8. Срок действия, изменение и прекращение договора.

8.1. Договор заключается сроком на один год с момента его подписания Сторонами.

8.2. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

8.3. Договор считается расторгнутым в случае:

- если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации, -собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.

8.4. В случае расторжения настоящего Договора «Товарищество» обязано компенсировать убытки Исполнителя по фактическим затратам, в т.ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

9. Порядок разрешения споров.

9.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора заявляются Сторонами в письменной форме и направляются другой Стороне заказным письмом. Срок рассмотрения претензии- не более чем 30 дней.

9.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение 1. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности.

Приложение 2. Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества

10. Прочие условия

10.1. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны.

10.2. Все надлежащие оформленные приложения, дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10. Адреса и реквизиты сторон.

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности

1. В состав общего имущества входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее- помещения общего пользования), в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи ( включая построенные за счет средств собственников помещений мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции );

д) механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

е) земельный участок ,на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты , предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,

2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях,

3. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стоякоз.. регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, водно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии; этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного оборудования.

Границей эксплуатационной ответственности между домовым оборудованием и квартирным является:

1. По системе энергоснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Исполнитель. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование после этих точек обслуживает Собственник.

2. По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Исполнитель, остальное оборудование- Собственник.

3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Исполнитель, остальное оборудование - Собственник.

4. По системе теплоснабжения: первые точки присоединения подводящих и отходящих труб системы теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома. Транзитные стояки системы теплоснабжения дома обслуживает Исполнитель, остальное оборудование в т. ч. радиатор отопления - Собственник.

Приложение №2

Прайс-лист

На услуги по текущему содержанию жилья многоквартирного дома по ул. Малахова, 83 с кв.м. в месяц.

Приложение №2

Прайс-лист

На услуги по текущему содержанию многоквартирного дома по ул. Малахова,83 (офисы) с кв.м. в месяц.