Содержание общего имущества

1. Осмотр общего имущества.

1.1 Смена вентилей, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.
1.2 Регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.
1.3 Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.4 Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли, желобов и др.
1.5 Регулировка и наладка систем центрального отопления.
1.6 Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
1.7 Удаление с крыш снега и наледи.
1.8 Очистка кровли от мусора, грязи, листвы.

2. Освещение помещений общего пользования.

2.1 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)
2.2 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

3. Обеспечение в помещениях общего пользования температуры и влажности, установленных законодательством Российской Федерации.

3.1 Проверка исправности канализационных вытяжек.
3.2 Замена разбитых стекол, окон и балконных дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.3 Утепление чердачных перекрытий.
3.4 Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.5 Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд.
3.6 Регулировка и наладка вентиляции.
3.7 Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции и вентиляционных продухов.

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка.

4.1 Уборка и очистка придомовой территории.
4.2 Посыпка территории песком в зимнее время по мере необходимости.
4.3 Уборка вспомогательных помещений.
4.4 Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
4.5 Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5. Сбор бытовых отходов.
5.1 Удаление крупногабаритного мусора от здания, придомовой территории.
6. Меры пожарной безопасности.

6.1 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
6.2 Укрепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

7. Содержание элементов озеленения и благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

7.1 Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
7.2 Консервация поливочных систем.

8. Подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества.

8.1 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
- укрепление водосточных труб, колен и воронок, расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления.
8.2 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление и ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, ремонт, регулировка и испытание систем отопления, уплотнение сгонов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, прочистка общедомовой канализации, укрепление трубопроводов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, мелкий ремонт и изоляция внутридомовых систем отопления.

Текущий ремонт общего имущества

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, астбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей в помещениях общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление внутренней отделки стен, потолков, отдельных участков полов в подъездах, технических помещениях, в других помещениях общего пользования в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях).
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем отопления (стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях).
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем электроснабжения (вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитов и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях).
12. Восстановление работоспособности вентиляционных устройств, крышек клапанов и шиберных устройств мусоропроводов.
13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.