Договор на управление многоквартирным домом,
расположенным по адресу: г. Барнаул, ул._______________________

г.Барнаул                                                                                                       «_____» _____________201__г.

1.Общие положения

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инициатива» (ООО УК «Инициатива»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Федоровой Юлии Михайловны, действующей на основании Устава и ___________________________________________________________________________
                                                                                     (Ф.И.О. собственника)
(паспорт серия ______ № ________________ , выданный «____» _______________г.______________________
___________________________________________________________________________) собственник жилого (нежилого) помещения №_______по ул.___________________________________, общей площадью ____________кв.м (документ  на право собственности: серия ___________ № _____________________), именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

2. Цель Договора

Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение ,и предоставление Собственнику услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

3. Предмет Договора

3.1. Собственник передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

3.1.1. заключение договоров с ресурсоснабжающими (кроме Барнаульской горэлектросети) и другими организациями;

3.1.2. представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;

3.1.3. выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от своего имени и в интересах Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;

3.1.4. начисление, сбор и перерасчет платежей Собственника за содержание, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

3.1.5. начисление льгот и субсидий по оплате услуг за содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам;

3.1.6. установление и фиксирование факта неисполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

3.1.7. подготовку предложений Собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;

3.1.8. проверку технического состояния общего имущества;

3.1.9. организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения соответствующих договоров;

3.1.10. подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества.

3.1.11. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом;

3.1.12. хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме;

3.1.13. прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.1.14. выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий;

3.1.15. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

3.1.16. распоряжение общим имуществом(сдача в аренду , размещение оборудования, реклама, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.),с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственником;

3.1.17. оказание прочих услуг Собственнику.

3.2. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены приложением №1.

3.3.Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества определен в приложении 2 в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

4.Права и обязанности сторон

4.1.Исполнитель обязуется:

4.1.1.принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1. настоящего Договора;

4.1.2.исполнять обязательства, предусмотренные п.3.1. Договора, в порядке, предусмотренном законодательством, в пределах предоставленных полномочий и фактического объема финансирования собственником;

4.1.3.предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора в соответствии с законодательством РФ;

4.1.4.информировать Собственника об изменении размеров платежей, стоимости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения планово- профилактических и капитальных работ путем размещения соответствующей информации на досках объявлений дома;

4.2. Исполнитель вправе:

4.2.1.информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, а также использование их не по назначению;

4.2.2.требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек(штрафов, пеней) установленных федеральным законом;

4.2.3. требовать допуска в согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое (нежилое) помещение работников Исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб)для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварии в любое время суток;

4.2.4. требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи;

4.2.5.осуществлять проверку, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

4.2.6.приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу потребителю горячей воды, эл. энергии в связи с задолженностью по коммунальным услугам.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1.вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором;

4.3.2. использовать помещение по назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

4.3.4. бережно относится к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;

4.3.5.соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.3.6.соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами;

4.3.7. согласовывать с Исполнителем ремонтные работы в помещении, в т.ч.реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

4.3.8.не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

4.3.9.при временном или длительном отсутствии предоставлять Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение, на случай проведения аварийных работ;

4.3.10.допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

4.3.11. информировать Исполнителя об изменении оснований и условий пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

4.3.12. Собственник дает согласие на предоставление своих персональных данных (фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение и др.информация в соответствии со    ст. 3 ФЗ №152-ФЗ) и их обработку своей волей и в своем интересе в соответствии со ст. 9 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных», с целью осуществления мероприятий, связанных с управлением многоквартирным домом, собственником помещения которого он является.

Перечень действий с персональными данными: обработка персональных данных (использование, уточнение, распространение, уничтожение персональных данных), содержащихся в информационной системе персональных данных либо извлечение из такой системы, осуществляемой без использования средств автоматизации (неавтоматизированной). Срок, в течение которого действует «согласие», соответствует сроку действия настоящего Договора управления.

4.4. Собственник вправе:

4.4.1.требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.3.1 настоящего Договора;

4.4.2. ежегодно знакомиться с отчетом о выполнении договора управления за предыдущий год, представленным Исполнителем в течение первого квартала текущего года. Отчет может быть представлен путем размещения в помещении Исполнителя, на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом;

4.4.3.владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения;

4.4.4.осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним др. федеральными законами, нормативными правовыми актами РФ.

4.5. Собственник не вправе:

4.5.1.устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;

4.5.2.производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома (стояки горячего, холодного водоснабжения, отопления), без согласования с управляющей компанией, использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (дополнительные секции приборов отопления, теплые полы);

4.5.3.нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

4.5.4.самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам , вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (нежилого) помещения.

5. Размер и порядок оплаты услуг по настоящему Договору

5.1. Во исполнении Жилищного кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей Поставщик предоставляет услугу соответствующего качества, а Потребитель обязан своевременно оплатить полученную услугу. Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуги.

5.2. В состав платы за жилое помещение включаются:

- платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- обслуживание прибора учета тепловой энергии

-вывоз бытовых отходов;

-обслуживание лифтов;

-плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

-коммунальные услуги;

5.3.Цена договора управления складывается из стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет _____ руб. с 1 кв.м, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 13%. Тариф может быть пересмотрен не чаще 1 раза в год, при формировании плана работ на новый финансовый год. Тариф утверждается общим собранием.

5.4.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства РФ и определяется из показаний приборов учета.

5.5.Оплата коммунальных услуг осуществляется не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.6. При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственник обязан обратиться к Исполнителю.

5.7.Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги.

6.Ответственность сторон

6.1. Ответственность Исполнителя.

6.1.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель несет ответственность, в т.ч.по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2. Ответственнсть Собственника.

6.2.1. В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ (ст.155, п.14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

6.2.2. В случае уклонения Собственником от оплаты в течении более 6 месяцев Исполнитель после письменного уведомления Собственника вправе прекратить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

6.2.3. Собственник, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с жилищным законодательством.

6.2.4.Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние.

6.2.5.Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.2.6. В случае неисполнения Собственником обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.

6.2.7. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, исполнитель вправе взыскать с Собственника плату, не дополученную по настоящему Договору.

6.2.8.Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц и (или) специалистов Исполнителя, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

6.2.9. Если Собственник не обеспечивает допуск должностных лиц Исполнителя для контрольных проверок показаний приборов учета, а также не представляет сведения по показаниям более 2 месяцев, начисления производятся Исполнителем по утвержденным нормативам потребления.

6.3. Условия освобождения от ответственности.

6.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнении;

б) их выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, военные действия и т. п.

6.3.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, также неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств.

6.4. Контроль за исполнением настоящего Договора осуществляется Собственником и органами власти в рамках действующего законодательства, в пределах своей компетенции.

7. Срок действия, изменение и прекращение договора

7.1. Договор заключается сроком на один год с момента его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

7.3.Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного собственника права собственности на помещение в доме и предоставления подтверждающих документов, при условии отсутствия за ним задолженности или другого неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по настоящему Договору- в этом случае Договор продолжает действовать в части неисполненных обязательств.

7.4. В случае расторжения настоящего Договора Собственник обязан компенсировать убытки Исполнителя по фактическим затратам, в т.ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

7.5. Собственник вновь приобретенного помещения в доме обязан заключить договор управления на таких же условиях. Обязанность содержания общего имущества дома у такого Собственника возникает с момента регистрации права собственности.

8. Порядок разрешения споров

8.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

8.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора предъявляются Сторонами в письменной форме и направляются другой Стороне заказным письмом. Срок рассмотрения претензии не более 30-ти дней.

9.Прочие условия

9.1. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Приложение 1 и 2 находятся на хранении в ООО УК «Инициатива». Собственник вправе получить копии приложений, обратившись в ООО УК «Инициатива».

9.2. Все надлежаще оформленные приложения, дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.3.Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение 1. Состав общего имущества и граница эксплутационной ответственности.

Приложение 2. Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества

10.Адреса и реквизиты сторон

С Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом "Тарифы на услуги по текущему содержанию помещений многоквартирного дома" можно ознакомиться в разделе "Тарифы":

Квартал "Невский" - Смотреть →

Квартал "Лазурный" - Смотреть →