"Об утверждении Примерного перечня работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме"

Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 16.05.2003 N 31 "Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов" (ПУБЭЛ), постановляю:

Утвердить Примерный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень) (приложение).

Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирном доме при утверждении на общем собрании перечня услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и размера их оплаты руководствоваться настоящим Перечнем.

Считать утратившим силу постановление главы администрации города от 13.05.2005 N 1437 "Об утверждении Перечня работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества жилых домов".

Пресс-центру (Губин М.К.) опубликовать постановление в средствах массовой информации.

Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Петрова Ю.М.

Глава города В.Н.Колганов

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Содержание общего имущества

1. Осмотр общего имущества1.1 Смена вентилей, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.
1.2 Регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре
1.3 Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах
1.4 Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли, желобов и др.
1.5 Регулировка и наладка систем центрального отопления
1.6 Промывка и опрессовка системы центрального отопления
1.7 Удаление с крыш снега и наледи
1.8 Очистка кровли от мусора, грязи, листвы

2. Освещение помещений общего пользования
2.1 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)2.2 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

3. Обеспечение в помещениях общего пользования температуры и влажности, установленных законодательством Российской Федерации
3.1 Проверка исправности канализационных вытяжек
3.2 Замена разбитых стекол, окон и балконных дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях
3.3 Утепление чердачных перекрытий
3.4 Проверка состояния продухов в цоколях зданий
3.5 Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд
3.6 Регулировка и наладка вентиляции
3.7 Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции и вентиляционных продухов

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка
4.1 Уборка и очистка придомовой территории
4.2 Посыпка территории песком в зимнее время по мере необходимости
4.3 Уборка вспомогательных помещений
4.4 Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов
4.5 Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов

5. Сбор бытовых отходов
5.1 Удаление крупногабаритного мусора от здания, придомовой территории

6. Меры пожарной безопасности
6.1 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
6.2 Укрепление и прочистка дымовентиляционных каналов

7. Содержание элементов озеленения и благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества
7.1 Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями
7.2 Консервация поливочных систем

8. Подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества
8.1 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
- укрепление водосточных труб, колен и воронок, расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления
8.2 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление и ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, ремонт, регулировка и испытание систем отопления, уплотнение сгонов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, прочистка общедомовой канализации, укрепление трубопроводов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, мелкий ремонт и изоляция внутридомовых систем отопления

Текущий ремонт общего имущества

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы

Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен

Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, астбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей в помещениях общего пользования

Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования

Восстановление внутренней отделки стен, потолков, отдельных участков полов в подъездах, технических помещениях, в других помещениях общего пользования в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях)

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем отопления (стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях)

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем электроснабжения (вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитов и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях)

Восстановление работоспособности вентиляционных устройств, крышек клапанов и шиберных устройств мусоропроводов

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.