Устав товарищества собственников жилья "Лагуна"

 

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Лагуна», именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законодательных и нормативных актов.

1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Лагуна»

1.3. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Лагуна»

1.3. Юридический адрес Товарищества: 656039, г. Барнаул, ул. Малахова, 83.

1.4. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в

многоквартирном доме по адресу 656039, г.Барнаул, ул. Малахова, 83.

2. Цели деятельности Товарищества

Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданном в целях:

- совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;

распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

- сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, входящих в состав многоквартирного дома;

- исполнения обязательств, принятых по договорам;

- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- представления общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

-  защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений.

Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствие с Жилищным кодексом РФ и ГК РФ.

3. Правовой статус Товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и Уставом Товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

3.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

3.4. С момента государственной регистрации Товарищества собственники жилых и/ или нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования и решения этого Товарищества.

4. Право собственности на жилые и нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме

4.1. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

Собственником помещения в многоквартирном доме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в многоквартирном доме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец. Один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в многоквартирном доме.

4.2. Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов, а также целевого назначения помещения.

4.3. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.(За исключением сдачи квартир в почасовой или посуточный наем).

4.4. Общим имуществом в многоквартирном доме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома.

4.5. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами Гражданского законодательства.

4.6. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.

4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

4.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.                                -

4.9. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество, которая

равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника.

4.10. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4.11. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка сервитутом устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

4.12. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности домовладельцев.

4.13. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с Уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме на договорной основе.

4.14. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

4.15. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

5. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

5.1. Средства Товарищества состоят из:

-  вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;

-  доходов от хозяйственной ' деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;

-  субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;.

-  прочих поступлений (доходы от хозяйственной, прочей деятельности).

5.2. По решению общего собрания Товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

5.3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

5.4. Собственники жилых и / или нежилых помещений оплачивают содержание, благоустройство и ремонт мест общего пользования.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.5. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают вод о-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги и расходы, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг и расходов нанимателями и арендаторами.

6. Хозяйственная деятельность Товарищества

6.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью:

-  обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

-  строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

-  сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;

-  иные виды деятельности, предусмотренные Уставом Товарищества.

6.2. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом Товарищества.

6.3. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов

7. Членство в Товариществе

7.1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

7.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

7.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права Собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

8. Права Товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор на управление многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, а

также помещений в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

8.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервные фонд, а также расходы на другие цели, предусмотренные Уставом.

8.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

8.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

8.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

8.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

8.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

8.1.8. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества.

8.1.9. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

8.1.10. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

8.1.10. Надстраивать, перестраивать, строить дополнительных помещений, реконструировать общее имущество в многоквартирном доме во исполнение решений общего собрания собственников помещений.

8.1.11. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

8.1.12. Совершать иные действия и заключать сделки, принимать правила, отвечающие целям и задачам Товарищества.

8.2. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов (имеющих место 2 месяца), установленных гражданским законодательством, решением собрания а также ограничить пользование коммунальными услугами.

8.3. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов.

9. Обязанности Товарищества.

9. Товарищество обязано:

9.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.

9.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

9.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору. j

9.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

9.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками, нанимателями и арендаторами обязанностей по содержанию и ремонту, благоустройству общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

9.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственности.

9.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме, или препятствующих этому.

9.8. Представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.

10. Права членов Товарищества

Член Товарищества имеет право:

10.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

10.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.3. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.4.   Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

10.5. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и расходов, а также установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

10.6. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих домовладельцам на праве собственности нежилых помещениях в установленном порядке.

10.7. Сдавать собственные помещения внаем или аренду в установленном порядке(за исключением сдачи квартир в по суточно или по часам), с обязательной регистрацией в ТСЖ и соблюдением функционального назначения помещения, не ущемляя интересы других собственников.

10.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом Товарищества.

11. Обязанности членов Товарищества.

Член Товарищества обязан:

11.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

11.2. Соблюдать технические противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территорий.

11.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, благоустройству, пропорционально размеру общей площади жилых и / или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Собственник помещения в многоквартирном доме не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования помещения, а так же отказа от использования отдельных объектов общего имущества

11.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

11.5. Использовать объекты собственности и общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, а также исключая сдачу квартир в посуточный и почасовой наем.

11.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

11.7. Обеспечить доступ к частям жилого и / или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу, а также для проверки санитарно-технического состояния сантехнических и отопительных приборов и оборудования.

11.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев, либо общему имуществу членов Товарищества, домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

11.9. Выполнять положения внутренних Правил Товарищества.

11.10. Использовать жилое или нежилое помещение по его назначению с учетом Ограничений, установленных Уставом Товарищества или решением общего собрания членов Товарищества, не нарушая прав других собственников.

11.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом Товарищества.

11.12. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и

11.13. Производить оплату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 го.

12. Органы управления и контроля Товарищества.

12.1. Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества;

- правление Товарищества.

12.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением

Товарищества.

12.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

13. Общее собрание членов Товарищества

13.1. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

13.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, любого из членов Товарищества.

13.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под роспись либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Уведомление о проведении внеочередного собрания может быть размещено в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме без письменного уведомления по почте.

В уведомлении о проведении общего собрания указываются:

- по чьей инициативе созывается общее собрание;

- форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место и время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

13.4. Общее собрание ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления.

13.5. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:

1) принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором . расположен дом, в том числе введение Ограничений пользования им;

3) внесение изменений в Устав Товарищества;

4) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

5) избрание Правления и ревизионной комиссии;

6) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

7) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования;

8) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

9) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

10) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

11) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

12) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества: правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, положения об оплате их труда;

13) определение вознаграждения членов Правления Товарищества;

14) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме.

Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

13.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание.

13.7. Решение общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме, за исключением предусмотренных ст.

13.8. п. 1,2,4,8,9,14 Устава решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего собрания.

13.9.  Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

13.10. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома и доступном для всех собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

13.11.  Решение общего собрания, принятое в установленным жилищным законодательством порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

13.12.  Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы/ Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

13.13.   Решение общего собрания может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», или «воздержался».

14. Голосование на общем собрании.

14.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

14.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с

полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

14.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

14.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

14.5 Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

14.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

15. Правление Товарищества

15.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

15.2 Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

15.3. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 3 года не более чем на два срока.

15.4. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

15.5. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

15.6. Заседание Правления Товарищества собственников жилья созывается Председателем не реже одного раза в 3 месяца .

15.7. Заседание Правления Товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

15.8. Обязанности Правления Товарищества собственников жилья:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) решение вопросов благоустройства в пределах сметы;

8)  ведение списка членов Товарищества (реестра), делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.";

9) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

10) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

11) член правления обязан выполнять возложенные на него обязанности (систематически не исполняющего (трехразовое отсутствие на заседания правления,

не исполнение двух поручений) члена правление может исключить большинством голосов.

16. Председатель правления товарищества собственников жилья.

16.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок согласно п.15.3. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

16.2.    Председатель Правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

17. Ревизионная комиссии (ревизор) товарищества собственников жилья

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества сроком на один год. В состав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не могут входить члены Правления Товарищества.

17.2. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

18. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

18.1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

18.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-­строительный кооператив (в случае принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом).

18.3. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

18.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Правила пользования собственностью и общей долевой собственностью (внутреннего распорядка дома).

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1. Настоящие Правила, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, определяют порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями дома и придомовой территорией независимо от членства в товариществе собственников жилья «Лагуна».

Все собственники помещений дома имеют равные права и обязанности по пользованию) общими помещениями и оборудованием, установленным в них, а также придомовой территорией.

2. Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с собственником всеми правами и исполняют все обязанности вытекающие из настоящих правил.

3. Жилые и нежилые помещения не могут использоваться собственником в ущерб остальным собственникам.

4. Собственники обязаны участвовать в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности дома, в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовой территории; вносил» предложения в ТСЖ «Лагуна» по улучшению использования и обеспечения сохранности общего имущества дама.ТСЖ «Лагуна» обеспечивает сохранность дома, высокий уровень обслуживания собственников, а также контролирует соблюдение собственниками правил и норм, действующих в данном доме.

Собственники помещений оказывают ТСЖ «Лагуна» содействие работе по увеличению сохранности и надлежащему использованию дома, проведении мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории. Осуществляют общественный контроль над соблюдением гражданами настоящих правил.

II. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (КВАРТИРА).

Собственник обязан:

1. Соблюдать санитарно-гигиенические правила содержания жилых помещений.

2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в соответствующую аварийную службу или сантехнику, управляющему ТСЖ «Лагуна».

4. Соблюдать правила пожарной и безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, входов, выполнять и другие требования безопасного проживания. 5. Экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.

6. Своевременно выполнять текущий ремонт принадлежащего жилого(нежилого) помещения. К текущему ремонту, выполняемом собственником за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков; окраска дверей, подоконников, радиаторов, а также замена напольных покрытий, оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирной электропроводки, сантехнического оборудования и водопроводной разводки.

7. Своевременно производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, а также выполнять замечания технической службы ТСЖ «Лагуна».

8. Не производить переустройство и перепланировку жилого и нежилого, а также подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительно санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения ТСЖ и органов местного самоуправления.

9. Не допускать, выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых и других помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Пользоваться музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости, не нарушающей комфортное проживание жильцов дома, с 22-00 до 8-00 часов должна соблюдаться полная тишина.

10. Осуществлять выгул собак за территорией дома.

11. Проводить собак по дому и придомовой территории на коротком поводке, в наморднике и только в сопровождении хозяина

12. Допускать в принадлежащие помещения управляющего или председателя и рабочий персонал ТСЖ "Лагуна" для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для контроля, устранения аварийных и иных видов работ.

III. СОБСТВЕННИКУ КВАРТИР ЗАПРЕЩЕНО:

1. Использование жилых помещений под офисы, мастерские, складские помещения, хранил, в помещениях взрывоопасные вещества и материалы, а также сдавать их в аренду квартиры под по­мещения не жилого назначения, а также в посуточный и почасовой наем.

2. Со держание собак и кошек в квартирах без соблюдения следующих требований:

-  санитарно-гигиенических и ветеринарных правил,

-  правил содержания собак и кошек, а также других животных, птиц, насекомых и пр. принятых в г. Барнауле.

3. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел и пр..

4. Вывешивание белья и иных вещей для просушки за пределами фасада дома.

5. Выбрасывание мусора, окурков и прочих предметов с балкона и окон, стеклянных бутылок банок, стекла в мусоропровод.

IV. ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ.

Собственник обязан:

1. Содержать в чистоте и порядке подсобные помещения, балконы и лоджии, а также, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в местах общего пользования; выносить мусор, пищевые, бытовые в специально отведенные места, вывозить.

2. Не  допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и других отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, не забивать мусоропровод крупногабаритными и тяжелыми отходами, пластиковыми и стеклянными бутылками, а также отходами от ремонта и строительства.

3. Соблюдать санитарно-гигиенические правила, содержать в чистоте и порядке собственные помещения, балконы лоджии, производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, специально отведенных.

4. Не допускать хранение в помещениях и местах общего пользования токсичных веществ и предметов, загрязняющих воздух, а также не загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

5. Не допускать курение в местах общего пользования: в подъездах, холлах, лифтах и на лестничных клетках жилого дома.

6. Бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдал» правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. ( не ломать, не рвал», не бросать мусор, окурки и пр.)

7. Осуществлять парковку легкового автомобиля на парковочных местах., или перед домом( не ближе 10 метров от фасада здания).

Собственнику запрещено:

8. Осуществлять выгул собак на придомовой территории.

9. Строить кладовки и пользоваться ими в техническом подвале и техническом этаже, на лестничной и межэтажной площадках, а также дополнительные служебные выходы.

10. Передвижение автотранспорта по придомовой территории не решается со скоростью более 20 км в час с повышенной громкостью радио и музыкальных устройств.

11. Оставлять транспортное средство у подъезда и служебного входа только при необходимости погрузки и выгрузки более 40 минут.

12. Парковать личные и иные автомобили на газоны, тротуарные дорожки и места выгрузки мусора автомобилями САХ, а также у фасадов здания( не ближе 10 метров от фасада здания) и на проезжей части придомовой территории. Парковать грузовые А/мобили более 40 мин.

13 .Высаживать деревья в защитных зонах прохождения подземных коммуникаций.

14. Загромождать личными вещами и тарой проходы и места общего пользования.

15. Ставить на охранную сигнализацию автотранспорт на придомовой территории, включать громкую музыку( доставляющую беспокойство жителям дома)

16. На придомовой территории производить мойку и техническое обслуживание транспортных средств.

17. Использовать детскую площадку для отдыха взрослых, для сбора компаний с распитием спиртных напитков и прослушиванием громкой музыки и прочее.

V. РЕМОНТ, ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧАСТНЫХ И ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

1. Реконструкция жилых и нежилых помещений производится только при согласовании с собственниками помещений, непосредственно примыкающими к реконструируемому помещению, интересы которых затрагивает данная реконструкция, а также при наличии проекта, согласованного в установленном порядке(прежде всего с ТСЖ).

2. Перенос внутриквартирных, внутри помещений, инженерных коммуникаций (перенос приборов отопления, сантехники, вентиляции и тп.) допускается только при наличии разрешительных документов ОМС.(орган местного самоуправления).
3. Реконструированные помещения принимаются в эксплуатацию в соответствии с порядком, утвержденным ОМС.

4. 3апрещается устанавливать на крышах и стенах домов без разрешения Правления индивидуальные телевизионные антенны и иные устройства и оборудование.

5. Запрещается вывешивать рекламу и вывески на фасаде здания без согласования.

6. При проведении ремонтных работ собственник жилого или нежилого помещения обязан согласовать с Правлением ТСЖ порядок и время проведения работ, порядок размещения и хранения строительных материалов, порядок уборки строительного мусора, территории и подъезда, порядок- пользования лифтом.

7. Складирование строительных материалов разрешено в местах, определяемых правлением ТСЖ и не ограничивающих передвижение жителей дома.

Складирование на территории строительного мусора разрешено до 17-00 ч. текущего дня. По окончании каждого рабочего дня строительная бригада производит уборку мест общего пользования (подметание и, при необходимости, влажную уборку).

В случае разгорузо-погрузочных работ, уборка производится и на входе в подъезд и на прилегающей территории.

VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА ДОМА № 83 по ул. Малахова г. Барнаула.

1. Собственник, члены его семьи и другие лица, проживающие (находящиеся) на законных основаниях в жилых и иных помещениях, а также пользующиеся нежилыми помещениями и нарушающие настоящие Правила, несут солидарную ответственность и могут был» подвергнуты общественному воздействию через Правление ТСЖ и судебные органы.

2. Собственник, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого, нежилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного и иного оборудования, несет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние, либо узаконить в установленном порядке.

3. За нарушение принятых правил правление имеет право применить следующую систему штрафов:

 

Раздел II правил:
- п.1	-500 руб.
- п.4	-1000 руб.
- п.8	-1000 руб.
- п.9	-1000 руб.
- п.10	-500 руб.
Раздел III правил:
- п.1	-1000 руб.
- п.3	- 500 руб.
- п.5	- 500 руб.
Раздел IV правил:
- п.1	- 1000 руб.
- п. 2; 3	-500 руб.
- п.4	- 1000 руб.
- п.5	-300 руб.
- п.6	-300
- п.7	-200 руб.
- п.8	-500 руб.
- п.9	-2000 руб.
- п.10	-300 руб.
- п.11	-1000 руб.
- п.12	-500 руб.
п.13,14 по	-500 руб.
- п.15	-300 руб.
- п. 16	-500 руб.
- п.17	-500 руб.
Раздел V правил:
- п.1	-1500 руб
- п.2	-2000 руб
- п.4	-500 руб
- п.5	-1000 руб
- п.6	-500 руб
- п.7	-1000 руб

3. Споры между жильцами дома по вопросам пользования общим имуществом дома и прилегающей территории, соблюдения настоящих Правил рассматриваются Правлением ТСЖ в десятидневный срок с момента письменного обращения заявителя.